Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. «Основная цель покупателя в Таиланде — инвестиции. Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве. Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы. По словам управляющего партнера Exotic Property Светланы Касаткиной, этому есть объяснение: круглогодичный туристический поток, стабильная национальная валюта, рост цен на недвижимость 5% в год, отсутствие налогов на владение, оформление для иностранцев в полную собственность, низкий порог входа, а главное — высокий рентный доход (5-15% годовых). Рынок активно предлагает объекты в апартаментах отельного типа с инфраструктурой. Популярная схема — сдача жилья в аренду через управляющую компанию, обычно работающую в комплексе. По опросам Tranio, среди риелторских агентств доля инвестиционных покупок среди россиян составляет 67%. По данным агентства недвижимости Exotic Property, до 90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи.

Таиланд Какой Материк

При желании одну-две недели в году собственник может жить в этих квартирах сам. Особым спросом пользуются апартаменты в комплексах, имеющих отельную лицензию — их можно сдавать посуточно, а апартаменты в комплексах без отельной лицензии можно сдавать только на длительный срок, более одного месяца», — отмечает эксперт. Также, по словам Светланы Касаткиной, целью покупки может быть и дача у моря. По данным Банка Таиланда, цены на недвижимость росли последние пять лет на 3-5% в год. По данным Global Property Guide, Таиланд оказался на шестом месте в рейтинге стран по росту цен на жилье. Например, большой метраж квартиры будет удобен вам для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель доход, то идеальный вариант для инвестиций — студия 20-40 кв.м. Это отдельный ряд комплексов подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, магазинам, гольф-полям и живописным зеленым холмам. Со второго квартала 2019-го по второй квартал 2020-го цены выросли на 8,2%. Квартиры в Таиланде, по данным Tranio, продаются в среднем за $110-250 тыс., дома — за $150-700 тыс. «Это дом или квартира, где вы можете отдыхать с семьей пару тройку месяцев, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание. Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов целым рядом признаков: метраж, управление, отельная лицензия, окупаемость, ликвидность и, конечно, туристический поток. «Это для тех, кто хочет жить в Таиланде с семьей, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например. Также россияне приобретают квартиру или дом для жизни. Таким клиентам мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета», — рекомендует Светлана Касаткина.

За $250-300 тыс. можно купить небольшую виллу.

За последние 20 лет остров превратился в Мекку для туристов со всего мира, и этому есть объяснение. Поэтому вся инфраструктура расположилась с севера на юг вдоль береговой линии длиной 50 км. Круглогодичный сезон, уникальный климат, богатая природа, а кроме того, международный аэропорт, принимающий рейсы из многих стран. По данным Exotic Property, минимальная цена студии площадью 30 кв. м в развивающемся районе Пхукета начинается от $80 тыс., а в более популярных туристических районах — от $100 тыс. Хотя такие суммы профессиональные инвесторы предпочитают вкладывать в покупку нескольких квартир под управлением международных отельных сетей, которые будут приносить 10-15% ежегодного рентного дохода. Кроме того, около 80% острова занимают горы и национальные заповедники, где строить нельзя. Дело в том, что Пхукет — это остров, а значит, количество земли ограничено. Прекрасно развитая инфраструктура предлагает все для комфортной жизни — яхт-клубы, гольф-поля, теннисные корты, международные школы и сады, госпитали, где можно получить медицинское обслуживание мирового уровня. Здесь позволено возводить здания не более семи-восьми этажей на ровной местности и одно-двухэтажные здания на склонах гор с фантастическим видом на океан», — говорит Светлана Касаткина. «Иностранцы приобретают недвижимость на Пхукете для собственного проживания или же исключительно с целью получения дохода. Это единственный регион Таиланда, где стабильно растут цены и спрос на недвижимость. За $250-300 тыс. можно купить небольшую виллу. Верхнего порога для инвестиций нет, здесь вполне можно купить роскошную виллу за $10 млн.

Таиланд Алкоголь

Недорогие апартаменты для жизни можно купить в Паттайе, роскошную виллу у океана стоит поискать на Самуи, а рынок недвижимости Хуахина интересен на перспективу. Единственное, что можно сделать только лично, — это открыть банковский счет в таиландском банке для получения дохода от аренды. Выбрать объекты для жизни или инвестиций можно дистанционно. После необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продаж. Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Обычно это 3-5 тыс. В таком случае первый платеж обычно составляет 25-30%. Оплата производится на основании контракта с вашего счета из любой точки мира по графику. Тем не менее сегодня их можно проводить дистанционно. После оплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счет на оплату задатка, которые можно перевести из любой точки мира на реквизиты застройщика в таиландском банке. Закрытие границ в Таиланде в связи с эпидемией коронавирусной инфекции осложнили проведение сделок. Перед каждым платежом вы будете получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату. Затем застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров и счет на оплату следующего платежа. По ее словам, часто клиенты предоставляют свой российский или зарубежный счет и застройщик переводит доход туда. Он открывается только лично по договору купли-продажи недвижимости, отмечает Светлана Касаткина. Элитные резиденции Бангкока подходят для владельцев бизнеса в Азии, а недвижимость Пхукета — идеальна для семейного отдыха всех поколений и получения рентного дохода. После выбора одного или нескольких объектов компания Exotic Property может организовать видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, а также согласовать наиболее выгодные условия сделки.

[arpw limit=»10″]

Кто Живет В Таиланде

[catlist name=%category% post_type=»post»]

Таиланд Что Посетить

Россияне и русскоговорящие иностранцы почти так же активны на Пхукете, так как остров более популярен у туристов. Бангкок — один из самых быстрорастущих городов Юго-Восточной Азии, яркий и динамичный. Паттайя предлагает очень большой выбор комплексов апартаментов. В Паттайе цены на недвижимость ниже, чем на Пхукете, но она приносит меньший доход из-за большого числа предложения. По данным Exotic Property, стоимость 1 кв. м в среднем составляет $10 тыс., соответственно, стоимость квартиры площадью, например, 50 кв. м составит $500 тыс. На третьем месте с огромным отставанием (доля около 3%) — Самуи. Вместе их доля превышает 95% всех запросов по Таиланду. Здесь разрешено высотное строительство, поэтому предложение превышает спрос. Хуахин считается самым безопасным городом в Таиланде, так как в нем расположена действующая королевская резиденция. По данным Exotic Property, апартаменты тут можно приобрести за $30 тыс., дом — за $100 тыс. Однако хорошо зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже здесь сложно из-за высокой конкуренции», — говорит Светлана Касаткина. «Всегда можно найти в Паттайе интересные варианты как от застройщика, так и на перепродаже по самой демократичной цене. Обычно иностранцы покупают здесь апартаменты для отдыха или жизни, из-за удобного воздушного сообщения, развитой инфраструктуры, наличия международных школ, садов и госпиталей. В нем проживают более 5,5 млн жителей, считающих свой город новым деловым и финансовым центром, способным в будущем соперничать с Сингапуром и Гонконгом. К тому же Паттайю посещает 8 млн туристов в год, а Пхукет — 10 млн.

Если у вас есть вопросы о том, где и как можно использовать Таиланд Бангкок , вы можете позвонить нам на нашу страницу.