В Таиланде каждый мужчина должен быть монахом

Вилла на первой линии городского пляжа будет стоить около $1 млн, а за городом, подальше от пляжа, можно купить дом от $250 тыс. За последние 20 лет остров превратился в Мекку для туристов со всего мира, и этому есть объяснение. Это единственный регион Таиланда, где стабильно растут цены и спрос на недвижимость. «Иностранцы приобретают недвижимость на Пхукете для собственного проживания или же исключительно с целью получения дохода. Однако сама инфраструктура пока развивается, прямое авиасообщение налажено только с соседними странами. Вилла в горах с видом на море будет стоить от $400 тыс. Таким образом, Самуи больше подходит для неспешного и уединенного образа жизни», — отмечает Светлана Касаткина. Самуи — небольшой остров с белоснежными пляжами и кокосовыми плантациями. Круглогодичный сезон, уникальный климат, богатая природа, а кроме того, международный аэропорт, принимающий рейсы из многих стран. Строят в основном виллы, так как максимальная разрешенная высота здания составляет 12 м. «Уникальность курорта в том, что здесь еще можно приобрести роскошную виллу прямо на берегу моря. Пхукет — жемчужина Андаманского моря. Прекрасно развитая инфраструктура предлагает все для комфортной жизни — яхт-клубы, гольф-поля, теннисные корты, международные школы и сады, госпитали, где можно получить медицинское обслуживание мирового уровня. Из-за гористой местности в центральной части вся инфраструктура находится вдоль берега по периметру. Покупатели из России и стран СНГ чаще выбирают виллы с садом и приватным бассейном недалеко от пляжа и инфраструктуры от $250 тыс. Примерная стоимость такой виллы составит $3 млн. Здесь потрясающая природа, горы и пляжи с белоснежным песком.

Зачем В Таиланде Меняют Пол

Рынок активно предлагает объекты в апартаментах отельного типа с инфраструктурой. «Это дом или квартира, где вы можете отдыхать с семьей пару тройку месяцев, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание. Например, большой метраж квартиры будет удобен вам для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель доход, то идеальный вариант для инвестиций — студия 20-40 кв.м. Также, по словам Светланы Касаткиной, целью покупки может быть и дача у моря. «Это для тех, кто хочет жить в Таиланде с семьей, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например. При желании одну-две недели в году собственник может жить в этих квартирах сам. Популярная схема — сдача жилья в аренду через управляющую компанию, обычно работающую в комплексе. Это отдельный ряд комплексов подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, магазинам, гольф-полям и живописным зеленым холмам. Особым спросом пользуются апартаменты в комплексах, имеющих отельную лицензию — их можно сдавать посуточно, а апартаменты в комплексах без отельной лицензии можно сдавать только на длительный срок, более одного месяца», — отмечает эксперт. Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов целым рядом признаков: метраж, управление, отельная лицензия, окупаемость, ликвидность и, конечно, туристический поток. Также россияне приобретают квартиру или дом для жизни. Таким клиентам мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета», — рекомендует Светлана Касаткина.

Единственное, что можно сделать только лично, — это открыть банковский счет в таиландском банке для получения дохода от аренды. Перед каждым платежом вы будете получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату. Выбрать объекты для жизни или инвестиций можно дистанционно. В таком случае первый платеж обычно составляет 25-30%. Оплата производится на основании контракта с вашего счета из любой точки мира по графику. Он открывается только лично по договору купли-продажи недвижимости, отмечает Светлана Касаткина. Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счет на оплату задатка, которые можно перевести из любой точки мира на реквизиты застройщика в таиландском банке. Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. По ее словам, часто клиенты предоставляют свой российский или зарубежный счет и застройщик переводит доход туда. Затем застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров и счет на оплату следующего платежа. После необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продаж. После выбора одного или нескольких объектов компания Exotic Property может организовать видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, Таиланд Ао Нанг а также согласовать наиболее выгодные условия сделки. Обычно это 3-5 тыс. После оплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте.

Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. По словам управляющего партнера Exotic Property Светланы Касаткиной, этому есть объяснение: круглогодичный туристический поток, стабильная национальная валюта, рост цен на недвижимость 5% в год, отсутствие налогов на владение, оформление для иностранцев в полную собственность, низкий порог входа, а главное — высокий рентный доход (5-15% годовых). Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве. Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы. Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. «Основная цель покупателя в Таиланде — инвестиции. По опросам Tranio, среди риелторских агентств доля инвестиционных покупок среди россиян составляет 67%. По данным агентства недвижимости Exotic Property, до 90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи.

Россияне и русскоговорящие иностранцы почти так же активны на Пхукете, так как остров более популярен у туристов. По данным Exotic Property, апартаменты в Хуахине в отличие от других регионов строят минимум 40 кв. м, их стоимость составляет от $80 тыс. По данным Exotic Property, стоимость 1 кв. м в среднем составляет $10 тыс., соответственно, стоимость квартиры площадью, например, 50 кв. м составит $500 тыс. «Всегда можно найти в Паттайе интересные варианты как от застройщика, так и на перепродаже по самой демократичной цене. На третьем месте с огромным отставанием (доля около 3%) — Самуи. Хуахин считается самым безопасным городом в Таиланде, так как в нем расположена действующая королевская резиденция. Последние несколько лет здесь наблюдается строительный бум. Паттайя предлагает очень большой выбор комплексов апартаментов. К тому же Паттайю посещает 8 млн туристов в год, а Пхукет — 10 млн. В нем проживают более 5,5 млн жителей, считающих свой город новым деловым и финансовым центром, способным в будущем соперничать с Сингапуром и Гонконгом. По данным Exotic Property, апартаменты тут можно приобрести за $30 тыс., дом — за $100 тыс. В Паттайе цены на недвижимость ниже, чем на Пхукете, но она приносит меньший доход из-за большого числа предложения. Здесь разрешено высотное строительство, поэтому предложение превышает спрос. Вместе их доля превышает 95% всех запросов по Таиланду. Первая линия у моря застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более семи этажей. Обычно иностранцы покупают здесь апартаменты для отдыха или жизни, из-за удобного воздушного сообщения, развитой инфраструктуры, наличия международных школ, садов и госпиталей. Бангкок — один из самых быстрорастущих городов Юго-Восточной Азии, яркий и динамичный. Однако хорошо зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже здесь сложно из-за высокой конкуренции», — говорит Светлана Касаткина.